居住面积

　　居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和，是我国五六十年代控制面积标准的重要指标。

　　简介

　　居住面积是居住建筑中卧室、起居室、餐室和壁柜等居住生活用的空间净面积的总和，是我国五六十年代控制面积标准的重要指标。

　　为避免在设计中片面扩大居住面积系数（K值），而压缩辅助用房面积给住户带来的不便，同时也为了适应各种厅室组合的平面设计，增加设计的灵活性，统一以使用空间面积计算，而不用 K 值指标，因此在设计上“居住面积”概念已无存在的必要。1

　　计算方法

　　当分户门内的厅和过道的面积超过 6 平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。

　　所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

　　居住面积系数

　　居住面积系数是前苏联专家时代在设计住宅时，用一些技术经济指标来衡量设计是否合理，其中有一个“K”系数，为卧室面积/建筑面积，K大于50%。

　　这个系数可以作为房地产商设计任务书的依据，例如：你需要起居室 30M2，家庭室 25M2，餐厅 30M2，主卧 25M2，两间次卧或客房 15M2，即 30+25+30+25+15+15=140M2，系数是 50%，建筑面积应该是 280M2，依次一般能设计出比较合理而理想的住宅。

　　本词条内容贡献者为:

　　陈红 - 副教授 - 西南大学